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出租標的基本情況

標的名稱

溫州飯店部分房產(chǎn)12（8）年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

溫州飯店部分房產(chǎn)以先整體后分項的方式進行租賃權(quán)拍賣：

整體租賃：2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳）、8-9號樓，合計建筑面積約9508.501㎡，租期12年，首年租金出租底價：638.72萬元。

若整體租賃未能拍賣成交，則分項租賃：

一、2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳），建筑面積約6634.055㎡，租期8年，首年租金出租底價：478.99萬元；

二、8-9號樓，建筑面積約2874.446㎡，租期8年，首年租金出租底價：159.73萬元。

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

柴橋巷13號

出租面積（㎡）

整體租賃：2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳）、8-9號樓，合計建筑面積約9508.501㎡；

分項租賃：

一、2-6號樓（其中4號樓為一至三層，不包括4號樓一層大廳），建筑面積約6634.055㎡；

二、8-9號樓，建筑面積約2874.446㎡。

出租用途

商業(yè)

出租年限

整體租賃租期12年；分項租賃租期均為8年。

免租期限

整體租賃免租裝修期6個月；分項租賃免租裝修期均為3個月。

權(quán)證信息

房屋所有權(quán)證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證

出租標的使用情況

評估機構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2018年6月20日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

東甌評報字[2018]第204號

其他披露事項

租金及支付方式：

（1）租金應(yīng)以第三方評估值作為依據(jù)，進行公開招租，以競標確定最后租金。

（2）租金支付,根據(jù)租金金額大小不同，分季度和半年支付兩種，先付后用的原則。

（3）第四年租金遞增率按上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年增長2%的租金。

押金：

（1）房租押金暫定為年租金額的1/4金額計算（不得低于相關(guān)規(guī)定）,押金不計息。

（2）水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

稅收及其他約定：

（1）租賃期間，房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。

（2）租賃期間，發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。

房產(chǎn)租賃方式

（1）房屋以先整體后分項的原則進行公開招租。在整體無人報名的情況下，可以以分項的形式予以報名。

（2）對招租行為進行公開公告，公告時間按規(guī)定執(zhí)行；

（3）如有未盡事宜《租賃合同》中明確。

對承租人要求

1、報名者須提供以下文件：中國人民銀行征信證明（2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備投標資格）；如企業(yè)報名，須追加法定代表人或股東之一作自然人擔保，該擔保人以個人財產(chǎn)作為承租人履約擔保，對承租人應(yīng)負之一切義務(wù)、責任及風險承擔連帶責任。

2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報名。

3、無論是整體租賃，還是分項租賃，如果存在餐飲業(yè)態(tài)的，承租人需在不影響住房租賃試點項目的前提下，自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

4、水電費價格根據(jù)損耗由溫州飯店確定，物業(yè)管理費根據(jù)承租人使用的面積收取，具體金額在租賃合同中明確。

出租方基本情況

名稱

溫州飯店

注冊地（住 所）

溫州市第一橋128號

法定代表人

林恩明

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300470534349H

聯(lián)系人情況

姓名

陳永進

聯(lián)系電話

0577-88252525

傳真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市第一橋128號

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議 總經(jīng)理辦公會議

批準單位

溫州中亞企業(yè)有限公司

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州中亞企業(yè)有限公司辦公會議紀要[2018]40號

溫州中亞企業(yè)有限公司董事會決議[2018]13號

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團有限公司總經(jīng)理辦公會議紀要[2018]24號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為承租方，受讓方在報名時的報價即為成交價格。其成為承租方后2個工作日內(nèi)同出租方簽訂租賃合同，并在成為承租方之日起10個工作日內(nèi)付清首期成交款（首年租金成交價半年的租金）、抵押金（首年租金成交價1/4的金額，不計息）及交易服務(wù)費（首年租金成交價月租金的50%）。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

交易方式說明

采取先整體后分項的增價式拍賣的方式，即標的先實行整體拍賣，若整體拍賣未能成交，則將標的拆分為2個分項進行拍賣。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

整體租賃拍賣保證金70萬元；分項租賃：分項一保證金50萬元；分項二保證金20萬元。

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起10日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期成交款（首年租金成交價半年的租金）、抵押金（首年租金成交價1/4的金額，不計息）及交易服務(wù)費（首年租金成交價月租金的50%）。

租金遞增

從第四年起標的租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價1/4的金額，租賃押金不計息。

稅收及有關(guān)費用的承擔

租賃期間，房管或稅務(wù)部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。

其他

1、水電押金根據(jù)房屋面積及經(jīng)營耗能情況而定。

2、租賃期間，發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。

3、無論是整體租賃，還是分項租賃，如果存在餐飲業(yè)態(tài)的，承租人需在不影響住房租賃試點項目的前提下，自行做好排煙、排氣等環(huán)保措施。

4、水電費價格根據(jù)損耗由溫州飯店確定，物業(yè)管理費根據(jù)承租人使用的面積收取，具體金額在租賃合同中明確。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、報名者須提供以下文件：中國人民銀行征信證明（2年內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過2個月的視為不具備投標資格）；如企業(yè)報名，須追加法定代表人或股東之一作自然人擔保，該擔保人以個人財產(chǎn)作為承租人履約擔保，對承租人應(yīng)負之一切義務(wù)、責任及風險承擔連帶責任。

2、不接受全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布中的人員報名。

其他披露事項

一、2017年7月溫州飯店1號樓、7號樓租賃權(quán)已拍賣成功。目前整個飯店總體消防工程已由出租方于2017年8月經(jīng)溫州建設(shè)集團設(shè)計院專項設(shè)計出了消防改造施工圖，并已于2017年10月經(jīng)鹿城區(qū)消防局審核，取得了消防設(shè)計審核意見書（鹿公消審（2017）第0086號）；主體消防基礎(chǔ)設(shè)施（包括消控室、消防水箱、高位消防水塔、水泵房等）已按消防要求進行了改造提升，此外按消防要求增加了多處防火墻、多處消防疏散樓梯等消防設(shè)施。但本次飯店主體消防基礎(chǔ)設(shè)施改造提升屬于中間過程，目前不具備驗收條件，但已通過消防檢測和內(nèi)部驗收，待投標人中標后組織內(nèi)部裝修，添置安裝消防末端設(shè)備設(shè)施接到消防總控設(shè)備進行聯(lián)動測試成功并再次通過消防檢測后由承租人申請驗收直至投入使用。根據(jù)目前消防管理規(guī)定，承租人裝修改造時須申請消防審批，其大致流程為：承租人在出租方已通過審核的鹿公消審（2017）第0086號審核意見書及施工圖框架下委托設(shè)計出施工圖——施工圖審查機構(gòu)實施施工圖審查通過后——提交消防審核取得消防設(shè)計審核意見書——按圖施工完成施工內(nèi)容后——出檢測報告——申請驗收。由出租方協(xié)助配合（如需）辦理相關(guān)審批流程。

二、1、整個溫州飯店室外及地下管網(wǎng)工程由出租方負責實施，施工時間約為2019年3月-5月底。承租人裝修改造標的物所需的管網(wǎng)、井道等（含支管但不限于）由自行負責。

2、2號樓鋼結(jié)構(gòu)建筑面積1346.61平米和3號樓消防疏散樓梯86.10平米屬歷史遺留問題僅取得臨時規(guī)劃許可證，2019年5月期滿，續(xù)期由出租方負責辦理。

3、投標人中標后，必須以2017年8月由溫州建設(shè)集團設(shè)計院設(shè)計的溫州飯店消防改造施工圖及鹿公消審（2017）第0086號審核意見書為依據(jù)組織裝修，4號樓現(xiàn)外凸門廳需拆除（詳見2017年8月消防施工建施圖），4號樓1層目前遺留的安裝管線因公租房公寓樓梯施工需要拆除調(diào)整，其余管線以現(xiàn)狀由承租人自行考慮拆除或利用。

三、為便于統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)入駐各方，溫州飯店范圍內(nèi)停車場約2000㎡、配電房100.78㎡、消控室36.8㎡、電梯機房136.493㎡、消防水泵房57㎡、生活水泵房17㎡等物業(yè)管理由溫州飯店現(xiàn)有物業(yè)管理人員負責。6號樓屋面層100.98㎡，作為物業(yè)管理人員辦公使用（物業(yè)統(tǒng)一由出租方管理，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費）。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方